空调系统维护保养方案

一、　空调系统维护保养必要性　

　　中央空调经过长时间运行后，空调系统，制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了锈蚀、淤泥、细菌、藻类和粉尘问题将直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加等。为了节约能源、降低运行成本特制订中央空调系统维护保养计划。

　二、　清洗的必要性　

　　空调在使用一两年后，会出现怪味，制冷效果下降，费电，出风量下降等诸多问题，人长期呆在空调房里会患空调综合症（头晕、乏力、免疫力下降，俗称空调病）这都是滞留在空调机蒸发器和室外机冷凝器里的大量污垢、细菌赘生物造成的,严重危害了人类的健康.　

1、空调为什么要清洗？　

　　空调经过一段时间运转，过滤网、散热器等部位和污垢堵塞，换热效率降低，制冷效果差，滋生细菌，产生异味，危害健康。所以,引起了各方人士的关注.专家呼吁:空调一定要定期清洗!　

空调为什么积尘污染严重？　

　2、空调在运行中，不仅由于内部的静电吸尘，而且始终和外界保持着气流和热量的交换，环境中的污尘非常容易进入空调室外机，空调室外机长期在户外，日晒雨淋，灰尘堵塞，在所有家用电器中，空调是积尘污染最严重的。　

3、如何预防空调病？　

空调系统在启用前及使用中，保持适宜的温度很适合细菌滋生，经卫生防疫部门进行军团菌监测，发现污染有"军团"菌（包括：结核杆菌、肝炎病毒、上呼吸道感染细菌群等）时，应该做消毒处理，如进行空调清洗。但清洗不是简单洗刷,它需要使用专业产品才能达到真正清洁空调的目的.海翔是国家有关部门指定的空调专洗液,是目前我国最理想的空调洗涤剂。

4、空调清洗有何好处？　

对空调定期清洗，对确保空调的安全运行，节能降耗，延长使用寿命是必须的。给用户创造一个健康舒适的环境更为重要。让我们定期清洗空调,让我们永远健康!　

5、现在很多空调维修部门不是可以免费清洗空调吗？　

目前空调维修部门对空调清洗只是简单冲洗一下过滤网，不进行冷凝器和蒸发器的清洗，而这恰恰是空调灰尘堵塞最严重的部位。如此清洗,只能洗去部分灰尘,而不能彻底消除细菌,达到抑制细菌滋长的作用.而海翔因其特殊的成分,恰恰能在洗去尘垢的同时,彻底消除有害菌,使空调真正健康环保.　　

6、空调多长时间清洗一次？　

空调一般在夏季使用前或秋季使用后每年各清洗一次。在空气污染较严重的环境下，可视情况增加清洗次数或每月一次。　

7、空调是怎样清洗的？　

由于蒸发器，冷凝器的特殊结构，使用压缩气体吹喷或用洗涤剂清洗等方法往往无法奏效。用本公司的空调清洗剂，因其科学、独特的配方,再加之专业人员的技术,定能快速彻底去除冷凝器和蒸发器的各种污尘，达到理想效果.当然,您也可以亲自动手,使用我们的清洗液,使您的空调主题:变得更冷、更静、更省电、更洁净、更健康!

四、　机组的维护保养　

1、检查我各系统有无漏氟现象，如有，则需进行系统补漏加氟处理　

2、检查有无不正常的声响、震动及高温

3、检查冷凝器及冷却器的温度、压力　

4、检查各种阀门是否正常　

5、检查主电路上接线端子并有无松动压实　

6、检查电气控制部分有无异常；检查各仪表、控制器的工作状态　

7、检查制冷设备安全保护装置整定值　

8、检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充压缩机电机绝缘情况　

9、检查并收紧电路上的各电线接点　

10、通过下述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机。　a、压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上)；　b、压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)；　c、压缩机外壳温度(正常85℃以下)；　d、检查压缩机是否有异常的噪音或振动；　e、检查压缩机是否有异常的气味。　

往盘管翅片表冷器喷射空调清洗剂，利用空调清洗剂快速发泡功能，将灰尘污垢从翅片间细小间隙自动排出　

五、　末端部分的维护保养　

1、清洁风机外观、冷凝水盘及畅通冷凝水管　

2、清洗进回风初效空气过滤网　

3、检查风机是否转动灵活、如有阻滞现象，则应加注润滑油和调整电机距离。　

4、如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。　

5、检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5　MΩ,，否则应整修处理。　

6、检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；　

7、检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修　

8、清洁风机风叶上的污物　

9、拧紧所有紧固件　

六、　具体维保工时安排预计如下　

一：查漏、补漏、和换压缩机天，个工时　

二：维修内机和更换室内线控器四人一天；个工时　

三：室外机组的维护保养维护和外机清洗天，个工时　

四：室内末端维护保养以及回风、出风口和内机过滤网的清洗用天， 个工时完成，初步预算共用　 个工时完成所有工作量　　。

每天按排2人进行维护保养工作